Постановление Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области от 02.07.2013 N 823 "Об утверждении примерной формы договора муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Сафоновское городское поселение Сафоновского района Смоленской области"

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"САФОНОВСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2013 г. № 823

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ САФОНОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
САФОНОВСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Сафоновское городское поселение Сафоновского района Смоленской области Администрация муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области постановляет:
Утвердить примерную форму договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Сафоновское городское поселение Сафоновского района Смоленской области (приложение № 1).

Глава муниципального образования
"Сафоновский район"
Смоленской области
В.Е.БАЛАЛАЕВ





Приложение № 1
к постановлению
Администрации
муниципального образования
"Сафоновский район"
Смоленской области
от 02.07.2013 № 823

Примерная форма договора
аренды муниципального имущества, находящегося
в муниципальной собственности муниципального образования
Сафоновское городское поселение
Сафоновского района Смоленской области

г. Сафоново "___" ___________ 201_ г.

Муниципальное образование Сафоновское городское поселение Сафоновского
района Смоленской области, от имени которого выступает комитет по
управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального
образования "Сафоновский район" Смоленской области, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице председателя комитета Можаевой Светланы Михайловны,
действующей на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным
имуществом Администрации муниципального образования "Сафоновский район"
Смоленской области, утвержденного постановлением Главы муниципального
образования "Сафоновский район" Смоленской области от 06.09.2006 № 1006, и
___________________________________________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
индивидуального предпринимателя)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", действующее на основании ______________
___________________________________________________________________________
(указать наименование и реквизиты положения, устава и т.д.)
с другой стороны (далее - "Стороны"), заключили настоящий Договор аренды
муниципального имущества (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату муниципальное имущество согласно перечню (приложение № 1), находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Сафоновское городское поселение Сафоновского района Смоленской области, для использования указанного имущества по назначению.
1.2. Передача имущества оформляется актом приема-передачи с указанием фактического состояния передаваемого имущества, который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для Арендатора и Арендодателя и Сафоновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области).
Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
1.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям с ____________ года и действуют по ____________ года.
1.4. Передача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.6. Место исполнения настоящего договора - г. Сафоново.
1.7. В случаях, предусмотренных законодательством, данный Договор подлежит регистрации в Сафоновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Не позднее пяти дней с момента заключения настоящего Договора передать Арендатору имущество, указанное в пункте 1.1 (приложение № 1), по акту приема-передачи.
2.1.2. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
2.1.3. Арендодатель обязуется в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам ремонта и переоборудования арендуемого имущества.
2.1.4. После прекращения действия настоящего Договора или его досрочного расторжения принять объект по акту приемки-передачи, который подписывается Арендатором в трех экземплярах, один из них направляется Арендодателю.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Не позднее пяти дней с момента заключения настоящего Договора принять у Арендодателя имущество, указанное в пункте 1.1, по акту приема-передачи.
2.2.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
2.2.4. Ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.
2.2.5. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора оформить с обслуживающими (коммунальными, эксплуатационными и др.) организациями договоры на обслуживание (далее - Договор на обслуживание) на срок, указанный в пункте 1.3 настоящего Договора.
2.2.6. Оплачивать хозяйственные (коммунальные, эксплуатационные и другие) затраты в соответствии с условиями Договора на обслуживание.
2.2.7. За свой счет оплачивать:
- техническое, в т.ч. технические осмотры транспортных средств, и ремонтное обслуживание;
- оформление лицензий на все виды работ с участием транспортных средств, а также иные лицензии, необходимые для надлежащей эксплуатации переданного имущества;
- постановку на учет, регистрацию, перерегистрацию, снятие с учета транспортных средств;
- страхование имущества;
- все расходы, связанные с содержанием имущества и его эксплуатацией;
- штрафные санкции, применяемые к Арендатору организациями, осуществляющими контролирующие и надзорные функции, связанные с ненадлежащим содержанием и эксплуатацией переданного ему имущества;
- проведение независимых экспертиз в целях списания физически изношенного имущества, оценку рыночной стоимости имущества.
2.2.8. Расходы по содержанию арендованного имущества не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и включают в себя:
- плату за эксплуатационные, коммунальные и необходимые арендатору административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат органа, учреждения, предприятия на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части передаваемого в аренду имущества;
- возмещение затрат, связанных со страхованием имущества.
Указанные расходы несет Арендатор посредством возмещения органу, учреждению, предприятию по отдельному договору, заключенному между органом, учреждением, предприятием и Арендатором.
Договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые Арендатору административно-хозяйственные услуги могут заключаться Арендатором с организациями, предоставляющими указанные услуги.
2.2.9. Нести расходы на содержание арендуемого имущества и поддерживать его в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
2.2.10. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества в сроки, согласованные с Арендодателем, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
2.2.11. Не осуществлять ремонт, прокладку скрытых и открытых проводок, коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемого имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.12. Осуществлять технический надзор, обслуживание, ремонты, технические осмотры, эксплуатацию имущества в соответствии с требованиями законодательства, надзорных и контролирующих органов.
2.2.13. Осуществлять технический надзор, ремонт, эксплуатацию опасных производственных объектов и технических устройств в соответствии с действующем законодательством.
2.2.14. Получить лицензии для осуществления лицензионной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации, выполнять лицензионные требования и условия.
2.2.15. Обеспечивать снабжение инженерно-технических работников правилами, должностными инструкциями и руководящими указаниями по безопасной эксплуатации имущества, а персонал - производственными инструкциями.
2.2.16. Обеспечить обучение, аттестацию, периодическую проверку знаний обслуживающего и ремонтного персонала, инженерно-технических работников, ответственных за содержание в исправном состоянии имущества и за безопасное производство работ, связанных с передаваемым имуществом.
2.2.17. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения имущества.
2.2.18. При повреждении имущества в процессе эксплуатации, в том числе автотранспортного средства в результате ДТП, Арендатор обязуется незамедлительно известить об этом Арендодателя, а также произвести за свой счет в максимально короткий срок необходимый ремонт.
2.2.19. Предоставлять представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего Договора, а также предоставлять им документацию, относящуюся к предмету проверки.
2.2.20. Освободить имущество, в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные соответствующими органами.
2.2.21. Нести ответственность за нарушение правил пожарной безопасности, назначить лиц ответственных за пожарную безопасность и электрохозяйство.
2.2.22. При возврате имущества с нарушением комплектности Арендатор обязан возместить стоимость недостающих частей.
2.2.23. В случае порчи, ухудшения состояния, преждевременного износа, повреждения, хищения, гибели, утраты имущества Арендатор обязан возместить причиненный ущерб Арендодателю.
2.2.24. Возместить расходы Арендодателю, понесенные им в результате судебного разбирательства, объектом которого стало переданное имущество либо происшествие или преступление, связанное с переданным имуществом.
2.2.25. Возмещать моральный и материальный ущерб за вред, причиненный третьим лицам в результате использования имущества, являющегося предметом настоящего Договора.
2.2.26. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду имущества или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя.
2.2.27. По окончании срока действия настоящего Договора или при его расторжении передать имущество не позднее трех дней с даты окончания срока действия или с даты расторжения настоящего Договора по акту приема-передачи Арендодателю в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту произведенные улучшения имущества, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда для его конструкций.
Имущество считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Величина годовой арендной платы за пользование имуществом
определяется в соответствии с Порядком определения годовой арендной платы
за пользование объектами муниципальной собственности муниципального
образования Сафоновское городское поселение Сафоновского района Смоленской
области, утвержденным постановлением Администрации муниципального
образования "Сафоновский район" Смоленской области от ___________ № ______,
отчетом _______________________________________________ об оценке рыночной
стоимости и величины годовой арендной платы за имущество, и составляет
________________ рублей (без учета НДС).
3.2. Арендная плата, предусмотренная пунктом 3.1, подлежит перечислению
Арендатором в местный бюджет на расчетный счет:
УФК по Смоленской области (комитет по управлению муниципальным
имуществом Администрации муниципального образования "Сафоновский район"
Смоленской области, л/с 04633Р08810), ИНН 6726001171, КПП 672601001, ОКАТО
66241501000, рас/сч. 40101810200000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по
Смоленской области, г. Смоленск, БИК 046614001, КБК 90111105035100010120.
Ежемесячные платежи в сумме ___________________ рублей (без учета НДС)
подлежат оплате за каждый календарный месяц не позднее 10 числа месяца, за
который производится оплата.
В случае если арендатором является федеральный орган государственной
власти, орган государственной власти Смоленской области, орган местного
самоуправления или организация, финансируемая из федерального бюджета,
областного бюджета или бюджета муниципального образования, ежемесячные
платежи в сумме ___________________ рублей (без учета НДС) подлежат оплате
за каждый календарный месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за
оплачиваемым.
Кроме арендной платы Арендатор уплачивает в бюджет НДС, сумму НДС
Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета в
установленном порядке, отдельным платежным поручением.
3.3. Размер арендной платы устанавливается до ___________ года.
Размер арендной платы после первого года пользования имуществом устанавливается дополнительным соглашением на основании величины годовой арендной платы за пользование имуществом, установленной в договоре аренды с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
3.4. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.
3.5. Пени, проценты, штрафы за несвоевременное перечисление арендной платы подлежат перечислению Арендатором в местный бюджет на расчетный счет:
УФК по Смоленской области (комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области, л/с 04633Р08810), ИНН 6726001171, КПП 672601001, ОКАТО 66241501000, рас/сч. 40101810200000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Смоленской области, г. Смоленск, БИК 046614001, КБК 90111105035100020120.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности. Пени перечисляется Арендатором на счет, указанный в пункте 3.5 настоящего Договора.
4.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 2.2.4 настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить штраф в размере ежемесячной арендной платы на счет, указанный в п. 3.5 настоящего Договора.

4.3. В случае если Арендатор в установленный настоящим Договором срок не принял или не возвратил арендуемое имущество, он обязан внести арендную плату за весь срок неисполнения обязательства, а также уплатить штраф в размере трехкратной месячной арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6 настоящего Договора.
При этом настоящий Договор не считается продленным.
4.4. При несоблюдении условий пункта 2.2.21 настоящего Договора и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемого в аренду по настоящему Договору имущества, Арендатор возмещает недовнесенную арендную плату до истечения срока действия договора и оплачивает всю сумму причиненных убытков.
4.5. В случае нецелевого использования арендуемого имущества или передачи его Арендатором в субаренду без согласования Арендодателем Арендатор обязан уплатить на счет, указанный в пункте 3.2 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы.
Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.
4.6. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5. Порядок изменения, расторжения, прекращения
и продления Договора

5.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в настоящий Договор рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого имущества, постановки его на капитальный ремонт.
5.3. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с Гражданским кодексом РФ в следующих случаях:
а) при невнесении Арендатором арендной платы более двух раз подряд в срок, установленный пунктом 3.2 настоящего Договора, независимо от ее последующего внесения;
б) при внесении арендной платы не в полном объеме;
в) при использовании имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 настоящего Договора;
г) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния имущества, инженерного оборудования;
д) невыполнение обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.3, 2.2.4, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.21, 2.2.27 настоящего Договора;
е) при неисполнении или недобросовестном исполнении условий Договора на обслуживание.
Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
5.4. Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами по истечении срока договора аренды на заключение договора аренды на новый срок.

6. Субаренда

6.1. Арендатор вправе передавать арендуемое имущество в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения переданных в субаренду площадей только с письменного разрешения Арендодателя.

7. Прочие положения

7.1. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, после прекращения настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит.
7.2. Реорганизация Сторон, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
7.3. При изменении наименования, места нахождения или реорганизации одной из Сторон настоящего Договора она обязана письменно в недельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях. Для стороны, не исполнившей данное условие, могут возникнуть неблагоприятные последствия, связанные с его не исполнением.
7.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для Арендатора, Арендодателя и Сафоновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области), имеющих одинаковую юридическую силу.

Юридические адреса и подписи Сторон:

Арендодатель:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации
муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области
Адрес: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Ленина, д. 3

Арендатор: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Подписи Сторон:

Арендодатель: Арендатор:
Председатель КУМИ ___________________
_________________ С.М. Можаева
М.П. М.П.

К настоящему Договору прилагаются и являются неотъемлемой частью:
1. Приложение № 1 - Перечень имущества.
2. Приложение № 2 - Акт приема-передачи имущества.


------------------------------------------------------------------