Решение Дорогобужской районной Думы от 27.11.2013 N 82 "Об утверждении Положения о порядке определения арендной платы за землю, порядка, условий и сроков ее внесения на территории муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области"
ДОРОГОБУЖСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2013 г. № 82
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ, ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ДОРОГОБУЖСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 37-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 22 Устава муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области, рассмотрев решение постоянной комиссии по вопросам местного самоуправления, законности и правопорядка, Дорогобужская районная Дума решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения арендной платы за землю, порядка, условий и сроков ее внесения на территории муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области.
2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2014 года.
3. Настоящее решение опубликовать в газете "Край Дорогобужский".
Глава муниципального образования
"Дорогобужский район"
Смоленской области
И.И.ЗАХАРКИН
Утверждено
решением
Дорогобужской районной Думы
от 27.11.2013 № 82
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ, ПОРЯДКА,
УСЛОВИЙ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ДОРОГОБУЖСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
Настоящее Положение о порядке определения арендной платы за землю, порядка, условий и сроков ее внесения на территории муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области (далее - Положение) в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 10.03.2009 № 118, статьей 22 Устава муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области, устанавливает порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю на территории муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области.
Настоящее Положение устанавливает единый подход к определению размера арендной платы на основе государственной кадастровой оценки земель.
Для земельных участков, кадастровая стоимость которых на дату заключения договора аренды не установлена, до даты ее установления применяется рыночная стоимость права аренды земельного участка, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Настоящее Положение не распространяется на случаи, при которых размер арендной платы установлен земельным законодательством, а также на случаи, при которых размер арендной платы устанавливается по результатам торгов.
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы определяется по следующей формуле:
Ап = Скадастр x Сап x m / 12 x К, где:
Ап - размер арендной платы (рублей);
Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы (рублей);
Сап - ставка арендной платы, установленная решением Дорогобужской районной Думы (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
m - количество месяцев аренды;
К - понижающий коэффициент.
2.2. Ставки арендной платы устанавливаются решением Дорогобужской районной Думы.
Понижающие коэффициенты к ним ежегодно устанавливаются решением Дорогобужской районной Думы с учетом условий использования земельных участков арендаторами, вида деятельности арендаторов на земельных участках, а также местоположения земельных участков на территории муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области.
2.3. Арендная плата для юридических лиц, осуществляющих переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков на год, устанавливается в следующих размерах:
- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
2.4. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:
- в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
2.5. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, устанавливается в размере трехкратной ставки земельного налога в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка объект недвижимости, построенный на таком земельном участке, не введен в эксплуатацию.
2.6. Арендная плата при едином землепользовании определяется как сумма арендной платы за каждый обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование. При использовании арендатором неделимого земельного участка по двум и более различным видам функционального использования расчет арендной платы выполняется за всю арендуемую площадь в соответствии с тем видом функционального использования, для которого установлен наибольший размер арендной платы.
В случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности либо принадлежит одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, размер доли площади земельного участка при передаче земельного участка в аренду для исчисления размера арендной платы определяется пропорционально отношению площади занимаемого собственником (пользователем) помещения согласно документам технической инвентаризации к общей площади здания и определяется по следующей формуле:
Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. метров);
Sа - площадь используемого помещения (кв. метров);
Sзд - общая площадь здания (кв. метров);
Sзу - площадь земельного участка (кв. метров).
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка) включает в себя:
- годовую арендную плату за использование земельного участка, определяемую на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
- расходы по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка;
- расходы на опубликование сообщения о проведении торгов.
Размер арендной платы за первый и последующие годы аренды земельного участка рассчитывается в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Положения.
3.2. Размер арендной платы подлежит пересмотру не чаще одного раза в год по следующим основаниям:
а) изменение законодательства Российской Федерации;
б) изменение вида разрешенного использования земельного участка;
в) изменение категории земель, к которой относится земельный участок.
Все расходы бюджета муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области, связанные с пересмотром арендной платы по основаниям, указанным в подпунктах "б" и "в" настоящего пункта, если они инициированы арендатором земельного участка, подлежат возмещению им в бюджет муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области в трехмесячный срок после принятия соответствующего решения и учитываются при установлении арендной платы.
3.3. При изменении ставок арендной платы и понижающего коэффициента арендаторы уведомляются об этом Отделом по управлению имуществом Администрации муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области путем опубликования в газете "Край Дорогобужский" соответствующего сообщения.
3.4. Если земельные участки не используются или используются не по целевому назначению, определенному договором аренды земельного участка, размер арендной платы увеличивается в два раза.
Факт неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от специально уполномоченных государственных органов, осуществляющих государственный земельный контроль, или органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль.
3.5. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение (помещение в них), находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением (помещением в них) и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При этом до оформления прав на земельный участок новым собственником здания, строения, сооружения (помещения в них) с арендатора земельного участка (предыдущего собственника здания, строения, сооружения (помещения в них) взимается арендная плата в размере, установленном договором аренды земельного участка.
3.6. Арендная плата за земельный участок по вновь заключаемому договору аренды земельного участка подлежит начислению с момента принятия решения о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду или подписания протокола по результатам торгов.
3.7. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, за текущий год уплачивается арендаторами ежемесячно равными долями до десятого числа месяца, следующего за текущим месяцем, а за декабрь - не позднее двадцать пятого декабря текущего года.
3.8. В платежном документе на перечисление арендной платы в поле "Назначение платежа" указываются наименование платежа, дата и номер договора аренды земельного участка, период, за который вносится арендная плата.
3.9. Контроль за перечислением арендной платы в сроки и в размерах, установленных договором аренды земельного участка, осуществляется арендодателем.
------------------------------------------------------------------